今天一大早，就在朋友圈看到下面這段話：

最近很多年輕人都很焦慮，主要是之前尼古拉斯·金濤預(yù)言：1985年之后出生的人，人生第一次機遇只會在2019年出現(xiàn)?，F(xiàn)在2019年只剩20天了，很多人在這一年勤奮拼搏，系統(tǒng)性學(xué)習(xí)了國產(chǎn)芯片、母豬繁育、華為供應(yīng)鏈、無線耳機、電子煙、區(qū)塊鏈、垃圾分類等多領(lǐng)域跨學(xué)科知識，仍然沒有賺到錢……

這段話顯然充滿了調(diào)侃的意味。里面提到的“尼古拉斯·金濤”，真名周金濤，被認為是中國把“康波周期”研究最透徹的宏觀分析師，號稱“周期天王”、“周天王”。

康波周期理論，其實就是經(jīng)濟長周期理論。這個理論創(chuàng)立的關(guān)鍵人物，是蘇聯(lián)經(jīng)濟學(xué)家尼古拉斯·康德拉季耶夫。

1922年到1925年前后，尼古拉斯·康德拉季耶夫連續(xù)發(fā)表了《戰(zhàn)時和戰(zhàn)后時期的世界經(jīng)濟和經(jīng)濟波動》、《經(jīng)濟生活中的長周期》等論文和專著，奠定了康波周期理論的基礎(chǔ)。其實在他之前，俄國學(xué)者帕爾烏斯、荷蘭學(xué)者范·蓋爾德林，已經(jīng)初步提出了經(jīng)濟的長周期理論，而且基本確認了50年到60年為一個長周期。

周金濤曾擔(dān)任中信建投首席經(jīng)濟學(xué)家，對康波周期理論有精深的研究，他曾成功預(yù)測2007年次貸危機，2013年提出房地產(chǎn)周期拐點，2015年成功預(yù)測了全球資產(chǎn)價格動蕩。2016年12月，他因胰腺癌不幸英年早逝。

在去世之前9個月，周金濤曾有一場題為“人生就是一場康波”的演講，一度洛陽紙貴、傳播甚遠。進入2019年的時候，又刷過一次屏。

在這場演講，以及演講前后接受的訪談里，“周天王”有以下重要預(yù)測：

1、“人生發(fā)財靠康波”，這句話的意思就是說我們每個人的財富積累一定不要以為是你多有本事，財富積累完全來源于經(jīng)濟周期運動的時間給你的機會。

2、你一個人的一生中，你所能夠獲得的機會，理論上來講只有三次，如果每一個機會都沒抓到，你肯定一生的財富就沒有了。如果抓住其中一個機會，你就能夠至少是個中產(chǎn)階級。人生的財富軌跡就是康德拉季耶夫周期。

3、40歲以上的人，人生第一次機會在2008年，如果那時候買股票、房子，你的人生是很成功的。2008年之前的上一次人生機會在1999年，40歲的人抓住那次機會的人不多，所以08年是第一次機會。第二次機會在2019年，最后一次在2030年附近，能夠抓住一次你就能夠成為中產(chǎn)階級，這就是人生發(fā)財靠康波的道理。

4、2016年到2017年是一次滯脹，你會發(fā)現(xiàn)手中持有的流動性差的資產(chǎn)可能就沒人要了。在這個階段之后，將進入貨幣消滅機制，就是這些資產(chǎn)的價格將下跌。85年之后出生的人，現(xiàn)在30歲以下的人，注定你的人生機會第一次只能在2019年出現(xiàn)。

5、中國本輪房地產(chǎn)周期1999年開啟，按照房地產(chǎn)周期規(guī)律分為三波：

第一波00到07年，09年之后又漲一波，13年14年一波，三波上去，作為全國來講房地產(chǎn)周期的高點，報告中判斷在2014年，這個是中國房地產(chǎn)周期的高點，后面價格下來。

但是到15年的時候大家突然發(fā)現(xiàn)，房子又好賣了，16年一線城市核心區(qū)域房地產(chǎn)暴漲，但這不是房地產(chǎn)重新開始，而是B浪。三四線城市的房子能漲才是牛市，垃圾股不漲，一小戳股票漲不是牛市，這是房地產(chǎn)周期的B浪反彈。

所以2017年上半年附近，中國的這次反彈會結(jié)束。如果你擁有一下城市的核心區(qū)域的房地產(chǎn)，并且不是自住房，我認為應(yīng)該在未來的一年之內(nèi)賣掉，這就是我對于大家的建議。你賣掉這個房子之后你發(fā)現(xiàn)你可以買到好多很便宜的資產(chǎn)，這個性價比已經(jīng)發(fā)生變化，這個就是你的房地產(chǎn)周期。不要以為房地產(chǎn)賣出去買不回來，這個世界上沒有只漲不跌的東西。

2019年房價會是一個低點，17年18年房價是要回落的。一個房地產(chǎn)周期的循環(huán)就是這樣，20年的循環(huán)。15年上升，5年下降。

6、未來五年是資產(chǎn)的下降期，這個時候大家盡量持有流動性好的資產(chǎn)，而不要持有流動性不好的資產(chǎn)。2019年是中國經(jīng)濟的最差年景。對于未來想提醒大家的一點，2018年到2019年是康波周期的萬劫不復(fù)之年，60年當(dāng)中的最差階段，所以一定要控制18、19年的風(fēng)險。在此之前做好充分的現(xiàn)金準(zhǔn)備，現(xiàn)在可以發(fā)債，五年之后還有現(xiàn)金。

7、大家2015年開始不賺錢，怎么辦？我需要為我手中的錢保值，所以大家想了一個辦法就是買進一線城市核心區(qū)域的房地產(chǎn)。第二個辦法搞點新興產(chǎn)業(yè)，很多人投了很多新三板，從我的本心出發(fā)的角度，這兩個辦法都是消滅中產(chǎn)階級財富的方法。

我自己投資的紀律是：2014年之后第一不買房，現(xiàn)在是中國房地產(chǎn)周期反彈階段，就是只有一小戳漲，所以大家看到的一定是熊市中的反彈。怎么辦？賣，不應(yīng)該買，炒股票的人全都理解的一個最簡單的道理。所以現(xiàn)在應(yīng)該是房地產(chǎn)的兌現(xiàn)階段。

第二個大家追逐的新興產(chǎn)業(yè)，因為我是研究長波理論的，我看的很清楚，實際上所謂的互聯(lián)網(wǎng)+，實際上就是本次康波的技術(shù)創(chuàng)新，信息技術(shù)的最后成熟階段。就是說大家知道信息技術(shù)爆發(fā)期在80年代，90年代在美國主導(dǎo)國的展開期。當(dāng)技術(shù)從主導(dǎo)國傳導(dǎo)到中國，中國是本輪康波中的追趕人，傳導(dǎo)到中國擴散到生活的每一個角落，那么你們想這個技術(shù)還有什么前途可言？一個技術(shù)當(dāng)它在追趕國的滲透到達了無孔不入的時候，一定到達了它生命周期的最后階段，這個技術(shù)后面就是一個成熟并衰落的趨勢。

這面一共引述了7段話，代表了周金濤對2016年3月以后資產(chǎn)價格（主要是大宗商品、房價）的看法。

很顯然，周金濤不看好2016年和隨后四五年的經(jīng)濟，他認為2016年到2017年會出現(xiàn)滯脹，然后是銀根緊縮，出現(xiàn)“貨幣消滅機制”。在這種背景下，資產(chǎn)價格從2018年開始斷崖式下跌，出現(xiàn)“康波周期的萬劫不復(fù)之年”，并在2019年出現(xiàn)最差的情況。

正是因為2019年情況最差，所以大宗商品、房價都會跌出一個罕見的低點，為1985年以后出生的人提供第一個“人生大機遇”。然后，經(jīng)濟慢慢回暖，真正回暖或許要到2022年了。

那么，“康波周期的萬劫不復(fù)之年”在2018年和2019年出現(xiàn)了嗎？顯然沒有！

至于房價，2018年和2019年出現(xiàn)大跌了嗎，跌出歷史低點了嗎？也沒有，城市總均價跌幅超過20%的都不多見。至于深圳、蘇州、西安、南寧、大連等，相當(dāng)一批城市都在這兩年里出現(xiàn)過階段性上漲。

以深圳為例，大部分區(qū)域的新房二手房是微漲微跌，但在南山、寶中、光明、寶安區(qū)北部，新房、二手房在2018年、2019年兩年累計漲幅超過20%的盤比比皆是。

另外，周金濤還認為，2015年到2017年中國樓市的大漲，只是一波反彈，不是牛市。

但事實上當(dāng)我們回頭看的時候，會發(fā)現(xiàn)：2015年到2017年，是中國樓市史無前例的超級牛市，很多城市、片區(qū)在短短一年的時間里翻倍。只是漲的時間點，各不相同，深圳先漲，然后是上海，然后是合肥、南京、杭州、蘇州“四小龍”，然后是全部二線城市到三四線城市。

如果你聽從周天王的，2014年之后不碰房子，等到2019年抄底，基本上你的錢的購買力萎縮了一半左右。如果你按照他說的，2014年之后賣掉大城市的房子，等2019年抄底，其結(jié)果不用我說了。

周金濤對“互聯(lián)網(wǎng)+”的判斷是正確的，“一個技術(shù)當(dāng)它在追趕國的滲透到達了無孔不入的時候，一定到達了它生命周期的最后階段”，這個判斷很精彩。

“個人的財富積累一定不要以為是你多有本事，財富積累完全來源于經(jīng)濟周期運動的時間給你的機會”，這個說法也是有真知灼見的。這句話今年被演繹為更為精彩的“靠運氣掙的錢，到了靠實力還回去的時候”。

另外，2019年經(jīng)濟下行壓力的確很大，至少是2016年以來最大的，這一點周金濤沒有說錯。但2019年顯然不是這一輪經(jīng)濟調(diào)整的最低點。

總之，周金濤的“大預(yù)言”有正確的成分，但關(guān)鍵部分都錯了。無論是全球大宗商品走勢，還是中國樓市的走勢，都是錯的。

除非未來20幾天小行星撞擊地球，否則傳說中的2019年“大底”是不會出現(xiàn)了。

為什么會看錯？原因很簡單，影響經(jīng)濟運行的因素太多?？挡ㄖ芷诶碚摚举|(zhì)上是通過西方資本主義國家的大量統(tǒng)計推導(dǎo)出來的，它的基礎(chǔ)是市場經(jīng)濟，是基于歐美主導(dǎo)世界的大格局。

當(dāng)中國崛起之后，情況發(fā)生了變化。中國的經(jīng)濟模式跟西方完全不同，用西方理論來解釋中國能正確30%就不錯了，正確率遠遠低于“扔硬幣做預(yù)測”。

所以，你讓喜歡用西方理論刻舟求劍的經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測中國經(jīng)濟、中國樓市，還不如讓“章魚保羅”預(yù)測更靠譜。

其次，當(dāng)中國成為全球第二大經(jīng)濟體，又會影響世界經(jīng)濟。比如我們的中小銀行最近比較難，按照西方的玩法，早就XX了。但中國有能力穩(wěn)住局面，多米諾骨牌就是沒有被推倒。

此外，特朗普為代表的民粹主義、逆全球化其實也是一個變量，很難預(yù)測。

行文至此，也反思一下自己。去年我曾預(yù)測2019年樓市前低后高、前冷后熱。目前來看，這個預(yù)測也不準(zhǔn)確，只在深圳和深圳周邊等區(qū)域兌現(xiàn)了。

預(yù)測不準(zhǔn)的最重要的原因，是官方提前在今年1月到4月給樓市松了一波，讓樓市提前活躍了一下。然后從4月中旬開始再度收緊。由于有今年1到4月收成不錯的“底子”，所以緊縮狀態(tài)維持到了11月下旬，才慢慢開始放松。蘇州就是最典型的，在上半年完成了上漲，給GDP做了貢獻，然后下半年收緊。

至少在目前階段，政策是強勢的、政策是有效的。

其實官方的“逆周期調(diào)控”，也往往針對主流的預(yù)測做出。通過政策的出其不意、攻其不備，不斷打破市場的“共同預(yù)期”，熨平經(jīng)濟的波動，威懾投機性資金。

展望2020年，經(jīng)濟下行壓力在上半年還會加大，未來降準(zhǔn)降息都會推出，其中降息的空間在下半年更大一些。對于大城市里的剛需購房者來說，如果有能力，還是早點買房子。2020年的樓市，大概率會比2019年活躍，均價也會繼續(xù)上漲。